O Fundo de Investimento Imobiliário (FII) XP Malls Fundo de Investimento Imobiliário, administrado pela XP Investimentos e gerido pela XP Vista Asset Management, informou a conclusão da aquisição de 10,04% do Shopping Pátio Higienópolis em 14 de abril de 2025, pelo montante de R$ 243.685.458,40, segundo fato relevante.
Do total, R$170.579.820,88 serão pagos em parcela à vista, por meio da subscrição de Certificados de Recebíveis Imobiliários (CRIs) conversíveis. Esses títulos serão remunerados com base no NOI Caixa (Resultado Operacional Líquido) do ativo e convertidos em participação indireta na sociedade que deterá a fatia adquirida no shopping. As outras duas parcelas serão de R$ 36.552.818,76, a ser paga no 1º aniversário da Parcela à Vista, além de R$ 36.552.818,76 que serão pagos no 2º aniversário da Parcela à Vista, ambas corrigidas pela variação do CDI.
A aquisição segue a estratégia do fundo de investir em ativos com mais de 15 mil metros quadrados (m²) de área bruta locável (ABL) e com potencial de geração de resultado no longo prazo. Segundo a administradora e a gestora, a estimativa é de que a transação proporcione um yield aproximado de 11% no primeiro ano, considerando a performance projetada do ativo.
“As futuras distribuições de rendimentos do XP Malls dependerão da performance operacional e financeira dos ativos imobiliários investidos pelo Fundo bem como da geração de caixa por meio de quaisquer investimentos realizados pelo XP Malls, respeitando os termos do Regulamento do Fundo”, destacou o documento.
O Shopping Pátio Higienópolis está localizado em São Paulo e possui uma ABL de 34.992 m², com 287 lojas. O ativo é administrado pela Iguatemi, empresa do setor de shopping centers.
