Guarulhos: O Maior Polo Logístico da Grande São Paulo
Quando o assunto é infraestrutura, mobilidade e logística, Guarulhos se destaca como um dos endereços mais estratégicos para empresas que buscam eficiência em suas operações. Localizada a poucos minutos da capital paulista, a cidade oferece infraestrutura robusta, acesso às principais rodovias e uma vasta oferta de galpões logísticos e industriais para locação.
🚛 Acesso rápido e estratégico às principais rodovias
Guarulhos está cortada por eixos rodoviários fundamentais para o escoamento de mercadorias em São Paulo e para o restante do país:
Rodovia Presidente Dutra (BR-116) – conecta São Paulo ao Rio de Janeiro;
Rodovia Ayrton Senna – ligação direta ao Aeroporto de Guarulhos e interior;
Rodoanel Mário Covas (Trecho Leste) – integra diversas regiões da Grande SP;
Via Anhanguera e Bandeirantes – via Rodoanel, facilitam acesso ao interior e portos.
Esse conjunto de acessos permite que Guarulhos funcione como hub de distribuição metropolitana, estadual e interestadual.
✈️ Proximidade com o Aeroporto Internacional de Guarulhos
Outro diferencial logístico é a presença do maior aeroporto da América Latina, o GRU Airport, que facilita:
Logística aérea para importação/exportação;
Centros de distribuição internacionais (frete expresso);
Conexão com operadores logísticos globais.
🏢 Oferta e qualidade dos galpões logísticos
Guarulhos abriga diversos condomínios logísticos de alto padrão (Classe A e A+), além de galpões independentes em zonas industriais consolidadas, como Cumbica, Bonsucesso e Água Chata.
➤ Valor médio de locação por m²:
Atualmente, o valor médio do aluguel de galpões logísticos em Guarulhos gira em torno de R$ 20,00 a R$ 37,00/m², podendo variar conforme:
Localização;
Pé-direito;
Presença de docas;
Classificação do imóvel (condomínio x individual).
🏗️ Classificação dos imóveis logísticos
Os galpões em Guarulhos são geralmente classificados como:
Classe A: pé-direito ≥ 10m, piso ≥ 5 t/m², docas, sprinkler, condomínio com segurança e serviços;
Classe B: pé-direito entre 6 e 10m, piso ≥ 3 t/m², estrutura funcional;
Built-to-suit (BTS): imóveis feitos sob medida, com contrato de longo prazo.
Essa variedade permite que empresas de diferentes portes encontrem o imóvel ideal para suas operações.
🤝 SP Imóveis Industriais – Especialista em galpões em Guarulhos
A SP Imóveis Industriais atua há mais de 14 anos com foco exclusivo na intermediação e administração de imóveis industriais, galpões logísticos e áreas corporativas.
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