A São Carlos Empreendimentos e Participações comunica aos seus acionistas e ao mercado em geral que, na data de hoje, celebrou uma Escritura Pública de Compra e Venda para a alienação de um portfólio de ativos de varejo, detidos pela subsidiária Best Center Empreendimentos e Participações, conforme o Fato Relevante divulgado anteriormente em 25 de abril de 2025.
O portfólio objeto da transação é composto por 19 imóveis, sendo 15 centros de conveniência e 4 lojas de rua, totalizando 45.007 m² de área bruta locável. O valor da transação foi estipulado em R$ 308,5 milhões, sendo que a liquidação financeira ocorrerá em várias etapas, com R$ 205,9 milhões recebidos à vista na data de hoje e o restante distribuído em pagamentos futuros.
Dentre os pagamentos, está previsto o recebimento de R$ 6,1 milhões em 27 de junho de 2025, além de R$ 79,9 milhões em cotas subordinadas do Fundo de Investimento Imobiliário TG Renda Urbana Master, já recebidas, e R$ 16,6 milhões a serem recebidos na conclusão da escritura de compra e venda do ativo São Paulo – Verbo Divino nos próximos 90 dias.
Importante destacar que o valor da transação representa uma desvalorização de 18,4% em relação ao Net Asset Value (NAV) do portfólio, com um cap rate anualizado de 8,9%, considerando os aluguéis vigentes. O comprador, TG Renda Urbana Master, é um fundo de investimento imobiliário que contará com a consultoria da São Carlos na gestão dos ativos adquiridos.
Com a conclusão desta venda, a São Carlos reforça sua estratégia de atuação em um modelo asset-light, o que possibilita uma gestão mais eficiente dos recursos e amplia as oportunidades dentro do setor imobiliário. Após a transação, a Companhia passa a contar com um portfólio de 50 imóveis, totalizando 304,3 mil m² de área bruta locável e um valor de mercado estimado em R$ 3,1 bilhões.
A transação é um passo significativo na reestruturação e otimização do portfólio da São Carlos, que continua a buscar novas oportunidades de crescimento e expansão no mercado imobiliário brasileiro.
