O Fundo de Investimento Imobiliário (FII) Patria Escritórios (HGRE11) informou aos cotistas e ao mercado a conclusão da venda de quatro conjuntos comerciais localizados na Avenida Engenheiro Luiz Carlos Berrini, no município de São Paulo (SP).
De acordo com fato relevante, os conjuntos vendidos foram os de número 281, 291, 321 e 331, com área total negociada a um preço de R$ 23.000 por metro quadrado. O valor total da venda foi de R$ 68.138.190,00.
O imóvel havia sido adquirido em 29 de agosto de 2018, com investimento total de R$ 52.527.685,87, incluindo preço de aquisição, custos de transação e benfeitorias. A transação gerou lucro líquido em regime de caixa de R$ 15.610.504,13, o equivalente a R$ 1,32 por cota, e uma taxa interna de retorno anualizada estimada em 10,8%.
A compradora passa a assumir integralmente os direitos e obrigações relacionados aos imóveis, incluindo as despesas do conjunto atualmente vago (n.º 321) e a posição de locadora nos contratos de locação dos conjuntos 281, 291 e 331. Os aluguéis mensais desses três conjuntos somam R$ 306.654,65, montante que não será mais recebido pelo Fundo.
A operação segue a estratégia de desinvestimento adotada pelo fundo, conforme divulgado em seu relatório gerencial de dezembro de 2024. Os conjuntos localizados nos andares 4º, 6º, 7º, 8º, 9º e 11º permanecem sob propriedade do Fundo e não foram incluídos na transação.
