O GGR Covepi Renda Fundo de Investimento Imobiliário (GGRC11) celebrou um Instrumento Particular de Promessa de Venda e Compra de Imóvel para a aquisição do Centro de Distribuição Martin Brower Curitiba, localizado na cidade de Curitiba, Paraná, por R$35,475 milhões. A operação está condicionada ao cumprimento de condições precedentes e resolutivas, conforme informado pela administradora Banvox DTVM e pela gestora Zagros Capital.
O valor total da transação é de R$ 35.475.000,00, com pagamento estruturado em três parcelas:
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Parcela A: R$1,475 milhão a ser pago em até um dia útil após a assinatura do compromisso;
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Parcela B: R$33 milhões a serem pagos até cinco dias úteis após a superação das condições precedentes, com possibilidade de compensação de créditos via 9ª emissão de cotas do fundo;
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Parcela C: R$1 milhão a ser pago pagos até 18 meses após a escritura definitiva de compra e venda.
O imóvel é um galpão logístico refrigerado, com área de terreno de 12.845,00 m² e Área Bruta Locável (ABL) de 6.592,88 m², atualmente locado à Martin Brower Brasil, empresa do grupo Reyes Holding, com contrato vigente desde 2021.
O valor atual do aluguel mensal é de R$ 345.782,00, que será devido ao GGRC11 a partir da data de pagamento da Parcela B. Segundo a gestora, para fins de estimativa, o rendimento representaria cerca de R$ 0,003 por cota, com Cap Rate projetado de 11,85% para o primeiro ano da operação.
